５０年型住宅ローンのメリット・デメリット

　フラット５０という、長期優良住宅向けの商品も登場しましたが、関西アーバン銀行やみなと銀行などの、近畿圏の地方銀行を中心に５０年型住宅ローンという商品が登場しています。
　単純に最長返済期間を３５年から５０年に延ばした商品ですが、５０年という数字には驚きました。完済時の年齢が８０歳以下である必要があるので、５０年を選択するには３０歳までにローンを組んでしまう必要がありますが、この商品のメリット・デメリットは何でしょうか。
　まずメリットとして考えられるのは、返済期間が最長５０年ですので、月々の返済額を抑えて高額な物件を取得することができます。銀行側もその辺りをこの商品のアピールポイントとしているようです。
　ではデメリットはどうでしょうか。まず総返済額が確実に多くなります。そして、基本的には変動金利が原則ですので、果たして５０年もの間、金利がどう動くかは誰も正確に予想できませんので、金利変動リスクも大きくなります。人生設計も住宅ローンに合わせていかないと、子供の教育費等で家計管理が大変になります。
　ただし、ふと思ったことがあります。それは５０年だと住宅ローンに縛られるという印象が強いけれども、３５年だと慣れているせいか、本当にその辺りまで意識しているのかどうかという点です。冷静に考えると、上記のデメリットは３５年にもあてはまるのに、そこまで意識しているだろうかということです。
　５０年型住宅ローンで、そのリスクに気づいた人は、３５年でも賢い借り入れができるような気がします。